title: “Acheter dans le 16ᵉ arrondissement de Paris en 2026” slug: “paris-16” description: “Le 16ᵉ arrondissement de Paris en 2026 : prix au m², micro-quartiers (Auteuil, Passy, Muette, Trocadéro, Chaillot) et conseils d’acquisition.” publishedAt: “2026-03-05” heroImage: “/biens/neighborhoods/paris-16-hero.avif” city: “Paris 16” postalCode: “75016” averagePriceM2: 12800

Paris 16ᵉ, l’arrondissement des belles pierres

Le 16ᵉ n’est pas un arrondissement, c’est une géographie sociale. Sept micro-quartiers, sept ambiances, sept fourchettes de prix. Acheter dans le 16ᵉ en 2026, c’est d’abord choisir une rue, ensuite une vue, et seulement à la fin un appartement.

Les prix au m² en 2026

Le prix moyen s’établit autour de 12 800 €/m² sur l’ensemble de l’arrondissement, mais cette moyenne ne veut pas dire grand-chose tant les écarts sont larges :

• Trocadéro, Chaillot, Champ-de-Mars : 14 500 – 18 000 €/m², jusqu’à plus de 22 000 €/m² avec vue Tour Eiffel.
• Passy, La Muette : 13 500 – 16 500 €/m². Le triangle classique des familles bourgeoises traditionnelles.
• Auteuil-Village, Boulainvilliers : 12 000 – 14 500 €/m². Plus villageois, plus calme.
• Sud-Auteuil, Porte de Saint-Cloud, Exelmans : 10 500 – 12 500 €/m². Le 16ᵉ le plus accessible, en plein renouvellement.

Architecture et copropriétés

Le 16ᵉ est le seul arrondissement de Paris où l’on trouve à la fois des hôtels particuliers fin XIXᵉ, des immeubles haussmanniens classiques, des chefs-d’œuvre de Guimard et de Mallet-Stevens, des immeubles de rapport années 1930 à parquets et boiseries, et de grandes copropriétés des années 1960-1970 dans le sud. Cette diversité fait la richesse de l’arrondissement, mais elle exige une vraie expertise pour acheter au bon prix.

Vivre dans le 16ᵉ

L’arrondissement bénéficie du Bois de Boulogne, du jardin du Ranelagh, de l’avenue Foch, du musée Marmottan, de la Fondation Louis-Vuitton, du Stade Roland-Garros et du Parc des Princes. Côté transports : lignes 1, 2, 6, 9, 10, RER C, et le tramway T3 qui boucle Paris au sud. C’est un arrondissement très bien desservi côté nord et bien desservi côté sud, avec quelques zones plus enclavées entre Mozart et Jasmin.

Qui achète ici ?

Notre clientèle 16ᵉ se partage entre familles de la haute fonction publique et du conseil, professions libérales (avocats d’affaires, médecins), expatriés français de retour avec budget conséquent, et un nombre croissant de primo-acquéreurs ambitieux qui se positionnent sur les studios et deux-pièces de Sud-Auteuil avant que les prix ne rejoignent le reste de l’arrondissement.

Notre conseil

Le 16ᵉ est l’arrondissement où la valeur d’usage et la valeur de revente divergent le plus. Une belle adresse mal exposée se louera sans peine mais se revendra avec décote. À l’inverse, un cinquième étage avec ascenseur et vue Eiffel, même petit, conserve toujours une cote. Pensez revente dès l’achat.